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这么远这么荒!开发商咋会看上这个区域?!

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-10-01  浏览次数:

  在房价暴涨的2016年,相当多网红区域供不应求,价值提前透支。当市场回调,这些区域却最先产生不适,纷纷调低价格,以价换量。

  如果让评选“灯下黑”区域,位于经开区的郑州国际智慧物流新城绝对要算得上一个。

  然而,当你认为经开区又荒又远没配套的时候,经开区的触角却已经伸向了更远、更荒的经开物流园区。

  经开物流园区大致范围为芦医庙大街以东、万三公路以西、陇海铁路以南、郑民高速以北,规划面积85平方公里。处在白沙、滨河国际新城、中牟、港区的围合之中,是其中规划面积最大的一个区域。

  从经开物流园中心到紫荆山,直线公里,注意,是直线距离,如果是开车行驶距离,距离会更远。

  再看看其他热门新区:滨河国际新城定位为中央生活休闲区,常西湖新区定位为西部行政中心,白沙组团定位为省级公共服务区......对比之下相形见绌,物流园区并不十分抢眼。

  也许有人会质疑,这里位于白沙和港区之间,结合郑州向东南发展的大趋势,物流园区作为中间的一个过渡区,怎么着也会享受到一定的辐射红利,但是,不要忘了郑州一贯地跳跃式、断层式发展模式。

  据经开区管委会统计,旺角心水论坛郑州国际物流园区累计签约物流项目78个,协议总投资440亿元;建成23个,建成仓储面积400万平方米;通过二次招商引进物流企业127家,现代物流企业入驻总数达到205家。

  尽管如今万科、金地、碧桂园三家开发商已经进驻,但是片区的价格还是出现了较大的回落,从高峰时期的1.35万/平降至如今1万/平,特别是在如今片区没有重大利好和楼市大环境之下,片区整体发展仍需一定的时间。

  如果说碧桂园、金地、万科三巨头的表现尚且不能反映出物流园区真实价值的话,我们再来看下这个项目。

  美景美地麟洲位于南三环前程大道交叉口,前身为新巢世界湾,再之前则为电商孵化基地,之后定位为物流园区综合配套项目,并计划引入奥特莱斯,这也为区域发展带来新的机遇。

  可是话又说回来,既然这么远、这么荒的经开物流园区,都有那么多知名房企进驻,难道这些开发商都不怕项目不好出售吗?

  其实,作为产业园区,有工厂、有物流,那么就会有技术员、管理人员、工人等,这些人群势必会产生居住需求,而让这些人去京港澳高速以西购房,距离太远、生活工作很不方便。住房问题若能在物流园区内部解决,将会便利很多。

  而且,有数据表明,在未来,物流新城,整个区域内要导入50万人口,包括大量的青年产业工人。

  一方面,未来物流新城将会有大量的居住需求,另一方面,物流新城,以产业为主。产业占地挤压居住用地。在整个园区的规划上,只有40%的居住用地。

  如果你用小飞机航拍,很容易会发现区域内大多数道路已经成型。比起一路之隔的白沙,物流新城板块内的18条主干道几乎全线、试问,同在经开物流园,怎么利用中国电信网上营业厅的个人帐号余额进行缴费2019-09-06置业怎么选

  再说碧桂园,碧桂园峯景是碧桂园集团继碧桂园翡翠湾前两期、天玺、天悦后又一深耕经开区的力作,位于郑州市经开区航海东路与凤栖路交汇处向东200米路北,由6栋高层以及一所幼儿园组成。

  最后来说万科,万科溪望位于商都路凤凰大街向南500米,总占地90.5亩,容积率2.5,规划6栋高层,4栋小高层,2栋7+1层洋房,2栋8+1层洋房,依然是高低配,优势主要是万科品牌,临河位置和洋房产品。

  这三个楼盘,因为同在一片区域的情况下,大部分资源是可共享的,很难分出上下,能分出的大概也是你喜欢万科和金地的精装,还是碧桂园的毛坯,或者是你对这一区域的看法、对哪个开发商的看重等等。

  能够在这个地方买的客户一定很特殊。很明显,要么是纯刚需,要么是产业人群。鉴于产业人群身份特殊,不在讨论之列。

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